买房，对于我们大多数人来说，都是人生中的一次重大投资。而贷款买房，更是让许多家庭得以实现购房梦想的重要途径。在众多的贷款方式中，如何才能找到最划算的贷款折扣呢？今天，我们就来为大家揭秘买房贷款折扣的秘密，让你省下那些“血汗钱”。

一、了解贷款折扣

我们要明白什么是贷款折扣。贷款折扣是指在贷款利率的基础上，银行给予的额外优惠。一般来说，贷款折扣分为以下几种：

1. 利率折扣：直接降低贷款利率，减少利息支出。

2. 费率折扣：降低贷款费用，如手续费、管理费等。

3. 还款方式折扣：调整还款方式，如缩短还款期限、变更还款方式等。

二、如何寻找合适的贷款折扣

1. 比较多家银行：不同的银行提供的贷款折扣政策各不相同，因此，在申请贷款之前，一定要多家比较，找到最适合自己需求的银行。

2. 关注优惠活动：银行为了吸引客户，会不定期推出各种优惠活动，如节假日优惠、首次贷款优惠等。关注这些活动，可以让你在贷款过程中节省不少费用。

3. 了解自身条件：银行在审批贷款时会考虑借款人的信用状况、收入水平等因素。提高自身条件，如良好的信用记录、稳定的收入等，有助于提高贷款折扣。

4. 选择合适的贷款产品：不同的贷款产品有不同的利率和费用，选择适合自己的贷款产品，可以让你在贷款过程中享受到更多的折扣。

三、贷款折扣表格对比

以下是一个贷款折扣表格，供大家参考：

四、如何利用贷款折扣

1. 提前还款：在贷款折扣的基础上，提前还款可以进一步降低利息支出。

2. 转贷：如果发现其他银行提供的贷款折扣更优惠，可以考虑转贷。

3. 利用公积金贷款：公积金贷款利率相对较低，可以降低还款压力。

4. 选择合适的还款方式：根据自身情况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

五、总结

买房贷款折扣是我们节省贷款成本的重要途径。通过了解贷款折扣、比较多家银行、关注优惠活动、了解自身条件、选择合适的贷款产品等方法，我们可以找到最划算的贷款折扣，为自己省下不少“血汗钱”。在购房过程中，一定要做好充分的准备，确保贷款过程顺利，实现购房梦想。

贷款买房怎样才能获得折扣利率

现代人全款买房的情况很少，绝大部分的人会选择贷款买房，但是贷款也不是那么容易一件事，而且贷款利息也是不低，如果能拿到优惠利率，可以节省一大笔钱。但是贷款机构利率是有一定标准的，如果借款人资质较好，贷款利率或许会有所降低。那么贷款怎样能获得利率折扣？

1、使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

2、保持良好征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低8.5折优惠。

今年国务院列举了几个影响征信失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己个人征信。

3、选择房贷利率最低银行

银行提供利买房贷款折扣率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。

4、证明自己还款能力

这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低8.5折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。

如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。

5、在贷款银行存入一定比例钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱，一般是按照贷款金额一定比例算，不同银行要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例资金。

6、升级为银行VIP用户

对于银行VIP客户，贷款时更容易开绿灯，部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。

7、贷款额度越高通常折买房贷款折扣扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

一般，信用卡额度代表着你还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行VIP客户。

另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟事。

很多外资银行对客户贷款额度非常看重，如果客户贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多购房者。

去银行办理房屋贷款有折扣吗

没有折扣，银行贷款相较于民间贷款会很安全利息要比民间低一半以上。

具体办理流程以及准备资料。

个人贷款

申请条件

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6.在开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。

贷款金额

贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

申请贷款应提交的资料

借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1.有效身份证件；

2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3.婚姻状况证明；

4.收入证明或个人资产状况证明；

5.采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；

6.贷款用途买房贷款折扣使用计划或声明；

7.银行要求提供的其他资料。

买房,首套房贷款利率有折扣吗

利率折扣一般是银行给的，而不是个人贷款时所能确定的。

住房公积金具体贷款流程如下：

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借买房贷款折扣款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。